晨和資產有限公司 0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。
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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
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「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要？原來 … 老闆想的和你不一樣！
槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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延伸閱讀： 別等了，沒有完美的投資，而是要判斷 哪一些缺陷不重要！
槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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兆豐貸款顧問0979-881188 陳經理 LINE ID: 0979881188
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蛙壺菌是導致兩棲動動滅絕或瀕絕的殺手之一，農委會在「科學」期刊發表最新研究指出，台灣本島野生兩棲類的蛙壺菌感染率約為6%，這種細菌源自20世紀的亞洲，擴散時間與兩棲類全球交易擴展吻合。特生中心今天指出，全球約有7800種兩棲類，牠們對環境污染等干擾非常敏感，因而成為環境指標物種；近幾十年來，科學界發現一種感染蛙類皮膚，進而導致蛙類心臟衰竭的真菌，即蛙壺菌 （Batrachochytriumdendrobatidis），造成超過全球200種兩棲動物的滅絕或接近滅絕，嚴重影響全世界兩棲類生物多樣性。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }
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.innity-apps-reset { padding: 20px 0 0 !important; margin: -20px auto -10px !important; } 特生中心從1992年起，研究人員以每年1至2個縣市的調查速度，由南到北、由西到東，全面進行各類野生動植物資源調查；近年陸續與美、英、德共同進行台灣兩棲類動物感染蛙壺菌與蠑螈壺菌的相關研究。特生中心並說，倫敦大學帝國學院傳染病流行病學系教授費雪（Matthew Fisher）邀請特生中心兩棲類研究室，參與此次蛙壺菌起源的跨國研究，計32國、38個研究單位科學家參與，特生中心提供台灣首次野外採集的樣本資料，貢獻重要的一塊拼圖。對於台灣野生兩棲類族群感染蛙壺菌的現況，特生中心8年來的研究顯示，台灣本島野生兩棲類感染蛙壺菌的比率約為6%，所有被測得為陽性反應的個體均屬於低度感染，這也意味著已感染的個體並無死亡的風險。特生中心也說，另從各單位所典藏的兩棲類標本回溯檢測中，發現台灣最早有蛙壺菌感染的個體為1990年所採得的梭德氏赤蛙（Rana sauteri）標本。此外，1994及2003年的台灣山椒魚（Hynobiusformosanus）標本，2001年的阿里山山椒魚（Hynobiusarisanensis）標本，也有部分個體偵測到有蛙壺菌感染，顯示蛙壺菌存在台灣已有數十年之久。特生中心認為，站在保育的立場，台灣要加強跨境生物安全檢查，既然蛙壺菌源自於亞洲，研究亞洲有感染但未發病的個體，便有可能成為解決蛙壺菌感染的方式之一，特生中心將持續與國際研究團隊合作，試圖為此病原體的感染找出一條有效的解決途徑。農委會特生中心參與的一項跨國研究發現，導致全球兩棲類生物大量死亡的蛙壺菌，原始來源為東亞，且於最近50至120年的20世紀初開始擴散。圖為蝌蚪口器的蛙壺菌取樣。 中央社（特生中心林春富提供） 分享 facebook 農委會特生中心參與一項跨國研究發現，導致全球兩棲類生物大量死亡的蛙壺菌原始來源應為20世紀初的東亞地區，團隊研究成果最近登上科學（Science）雜誌期刊。 中央社（特生中心提供） 分享 facebook
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